Situato in una delle cornici residenziali più tranquille e verdi della città, precisamente in Via Valence 17, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di 70 mq. L'immobile è posto al terzo piano di un curato ed elegante contesto condominiale servito da ascensore, caratterizzato da un ampio porticato, un doppio ingresso e circondato da piacevoli aree verdi che garantiscono privacy e un'eccellente qualità dell'abitare.

Distribuzione degli Spazi:
L'appartamento si distingue per una planimetria razionale, che separa in modo intelligente gli ambienti e offre interessanti spunti di personalizzazione. L'ingresso accoglie su un comodo corridoio centrale che disimpegna in modo ottimale i seguenti spazi:

Zona Giorno: Sulla destra si apre una luminosa sala con accesso diretto al primo balcone. Sulla sinistra trova spazio una spaziosa cucina abitabile, anch'essa dotata di un proprio sfogo esterno sul secondo balcone. La doppia esposizione garantisce luce naturale e un'ottima aerazione durante tutto l'arco della giornata.

Zona Notte e Servizi: Proseguendo lungo il disimpegno, la zona notte ospita sulla destra un'ampia camera matrimoniale. Sulla sinistra si sviluppa la sala da bagno finestrata, preceduta da un pratico antibagno, ideale per essere sfruttato come comoda zona lavanderia attrezzata.

Plus e Potenziale: In fondo al corridoio è presente un capiente ripostiglio, strategicamente adiacente alla camera da letto padronale. Questa conformazione offre l'eccellente opportunità – con un minimo intervento murario – di trasformare il ripostiglio in un'esclusiva e moderna cabina armadio en-suite.

Dettagli Tecnici e Pertinenze:

Riscaldamento: Autonomo, con caldaia posizionata esternamente, a garanzia di sicurezza e ottimizzazione degli spazi interni.

Spese di Gestione: Estremamente contenute per un piano servito da ascensore, pari a circa 950 € annui (meno di 80 € al mese), rendendo l'immobile perfetto sia come abitazione principale che come solido investimento a reddito.

Pertinenze: A completare la soluzione, una pratica e asciutta cantina situata al piano interrato.

Un'ottima opportunità per chi cerca una base abitativa solida, da poter vivere fin da subito o da ammodernare valorizzandone l'eccellente distribuzione interna.

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